Einfamilienhaus mit viel Potential in direkter Mainlage

Beschreibung

Was in anderen Städten bzw. Orts­teilen das Quali­täts­merkmal „Feld­rand­lage“ ist, kann in diesem Fall über­boten werden. Denn dieses Einfa­mi­li­en­haus befindet sich in erster Reihe zum Main und punktet zusätz­lich mit Feldern und Wiesen direkt vor der eigenen Haustür. Klingt verlo­ckend? Dann sollten Sie unbe­dingt weiter­lesen, denn für dieses Haus werden neue Eigen­tümer gesucht, die sich selbst verwirk­li­chen möchten und durch liebe­volle Reno­vie­rung und Sanie­rung einen echten Hingu­cker erschaffen wollen.

Dieses Einfa­mi­li­en­haus im histo­ri­schen Hanauer Stadt­teil Stein­heim wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbe­kannt) auf einem ca. 541m² großen Grund­stück erbaut und bietet insge­samt eine Wohn­fläche von ca. 164,38 m², die sich auf zwei sepa­rate Einheiten im Erd- und Ober- bzw. Dach­ge­schoss erstreckt und dabei über 9 Zimmer verfügt.

Im Erdge­schoss stehen Ihnen insge­samt 4 Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad zur freien Verfü­gung, die alle über einen gemein­samen Flur erschlossen werden. Auch die Wasch­küche und ein sepa­rater Abstell­raum sind im Erdge­schoss gelegen und bieten wunderbar viel Platz. Über eine Außen­treppe errei­chen Sie das sepa­rate Ober­ge­schoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Bade­zimmer.

Über einen kleinen Wind­fang im Eingangs­be­reich können Sie zusätz­lich die kleine Außen­ter­rasse und einen unbe­heizten Winter­garten errei­chen. Das Dach­ge­schoss ist über eine innen­lie­gende Treppe zu errei­chen und bietet zusätz­lich 2 weitere Zimmer, ein kleines Bade­zimmer und einen prak­ti­schen Abstell­raum.

Auf dem pfle­ge­leicht ange­legten Grund­stück befinden sich diverse kleine Grün­flä­chen und Frei­sitz­mög­lich­keiten, die im Sommer wunderbar genutzt werden können und mit einem grünen Daumen in Ihren ganz persön­li­chen Rück­zugsort verwan­delt werden können. Abge­rundet wird dieses Wohn­an­gebot durch eine groß­zü­gige Doppel­ga­rage.

Lage

Mit dem Main als direkten Nachbar, befindet sich dieses Einfa­mi­li­en­haus in einer einzig­ar­tigen Ruhe­lage in Hanau-Stein­heim.

Der beliebte Hanauer Stadt­teil Stein­heim ist über­re­gional vor allem für seine Altstadt mit restau­rierten Fach­werk­häu­sern bekannt und nicht ohne Grund Station der Deut­schen Fach­werk­straße. Als Ausgangs­punkt der hessi­schen Apfel­wein­straße ist Stein­heim vor allem auch wegen des jähr­li­chen Bundes­äp­pel­woi­festes sehr beliebt. Auch die Nähe zur Natur mit wunder­schönen Wäldern, bunten Streu­obst­wiesen und roman­ti­schen Gewäs­sern stei­gert den Frei­zeit­wert und die Lebens­qua­lität.

Der histo­ri­sche Orts­kern von Stein­heim ist nur wenige Gehmi­nuten entfernt und lädt mit viel­en­Ein­zel­han­dels­ge­schäften zum Bummeln ein und bietet gleich­zeitig alle Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf, ebenso wie zahl­reiche Cafés und Restau­rants.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werb­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.