Charmantes Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen

Beschreibung

Hinter dieser schönen Fassade finden Sie viel­leicht genau das, was Sie schon lange suchen: ein Reihen­mit­tel­haus, das nicht nur Ruhe, sondern auch eine natür­liche Gebor­gen­heit ausstrahlt und somit einen wunder­vollen und heime­ligen Rück­zugsort für die gesamte Familie bietet.

Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohn­ge­gend in Herzo­gen­au­rach. Auf einem ca. 169 m² großen Grund­stück stehen Ihnen insge­samt 5 Zimmer mit einer Wohn­fläche von ca. 120 m² zur Verfü­gung. Dies soweit zu den Keyfacts, nun aber herein­spa­ziert:

Im Erdge­schoss erwartet Sie gleich das High­light des Hauses: ein licht­durch­flu­teter Wohn- und Essbe­reich mit einem Kamin­ofen, der für eine beson­dere Atmo­sphäre in der kalten Jahres­zeit sorgt. Hier lassen sich gemein­same Stunden mit der Familie entspannt verbringen. Über eine große Fens­ter­front blicken Sie in den kleinen schnu­cke­ligen Garten mit angren­zender Außen­ter­rasse und Markise. Dort lassen sich die Sommer­mo­nate genießen, Grill­abende verbringen und auch die Kinder haben Platz zum Spielen.

Zurück im Erdge­schoss finden Sie darüber hinaus eine abge­trennte Einbau­küche und ein Gäste-WC.

Der Zugang zum Ober­ge­schoss des Hauses erfolgt über einen geschwun­genen Trep­pen­auf­gang.
Drei Zimmer und ein Tages­lichtbad mit Bade­wanne und Dusche bieten hier ausrei­chend Platz für die ganze Familie. Im Dach­ge­schoss befindet sich ein weiteres High­light des Hauses, ein großes Studio mit einem weiteren Tages­lichtbad mit Dusche, welches perfekt als Schlaf­zimmer oder Home­of­fice-Zimmer genutzt werden kann.

Und wem jetzt noch immer „Platz“ fehlt, der kann sich über einen groß­zü­gigen Keller freuen. Neben dem Wasch­raum, der die Gas-Heizung beher­bergt, stehen Ihnen hier ein Abstell­raum und ein Hobby­raum zur Verfü­gung.

Abge­rundet wird dieses char­mante Wohn­an­gebot durch eine Garage für ein Fahr­zeug.

Lage

Dieses char­mante Reihen­mit­tel­haus befindet sich in bevor­zugter und ruhiger Lage in Herzo­gen­au­rach, dem wunder­schönen Wohn­ge­biet Lohhof.

Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf, Gastro­nomie, Schulen, Kinder­gärten, Spiel­plätze und die Nähe zur Natur befinden sich in unmit­tel­barer Nähe.

Herzo­gen­au­rach, die Stadt von Adidas und Puma bietet zahl­reiche Frei­zeit­mög­lich­keiten, darunter Parks, Sport­ein­rich­tungen und Radwege, die zu Erho­lung und Akti­vi­täten im Freien einladen.

In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zu der Auto­bahn A3, die den opti­malen Anschluss an die Städte Erlangen, Fürth und den Nürn­berger Wirt­schafts­raum mit Flug­hafen bietet.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werb­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.