Liebevolles Ensemble in Bad Nauheimer Altstadt

Beschreibung

Sie sind schon seit langer Zeit auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Innen­stadt von Bad Nauheim? Eine Immo­bilie, die abseits des städ­ti­schen Trubels einen geschützten Rück­zugsort bietet und sich wirk­lich heimelig anfühlt? Eine Immo­bilie, die viele Nutzungs- und Kombi­na­ti­ons­mög­lich­keiten bereit­hält, sodass man sich frei entfalten kann?

Dann haben wir gute Nach­richten für Sie, denn dieses liebe­volle denk­mal­ge­schützte Ensemble mit einem Zwei­fa­mi­li­en­haus in der Altstadt Bad Nauheims ist die Antwort auf diese Fragen.

Das denk­mal­ge­schützte Vorder­haus aus dem 19. Jahr­hun­dert mit vier Wohn­ein­heiten zzgl. Einlie­ger­woh­nung im Keller, wurde 2013 — im hinteren Bereich des Grund­stü­ckes — mit einem Zwei­fa­mi­li­en­haus erwei­tert. So wird ein beson­deres Zusam­men­spiel zwischen den gemüt­li­chen und denk­mal­ge­schützten Räumen und den modernen Räum­lich­keiten des Zwei­fa­mi­li­en­hauses erschaffen. Hier ist der Wohl­fühl­faktor garan­tiert!

Das Gesamt­ensemble kann in insge­samt sechs sepa­rate Wohn­ein­heiten zzgl. Einlie­ger­woh­nung im Keller des Vorder­hauses unter­teilt werden. Das Vorder­haus bietet dabei eine Wohn­fläche von ca. 236 m² zzgl. Einlie­ger­woh­nung. Alle Wohnungen — außer der Einlie­ger­woh­nung — sind aktuell vermietet.
Moder­ni­sie­rungs­maß­nahmen wurden hier selbst­ver­ständ­lich bereits getä­tigt.

Das Zwei­fa­mi­li­en­haus wiederum unter­teilt sich in eine 2‑Zimmer-Wohnung mit ca. 66,65 m² Wohn­fläche und eine weitere 5‑Zimmer-Wohnung, die eine Wohn­fläche von ca. 229,23 m² aufweist und durch hohe Decken und Dach­fenster im Dach­ge­schoss ein ganz beson­deres Raum­ge­fühl erschafft. Die kleine Einheit des Zwei­fa­mi­li­en­hauses ist aktuell vermietet. Die große Wohn­ein­heit steht aktuell leer und kann somit eben­falls vermietet werden. Sie möchten die Flächen statt­dessen lieber selbst bewohnen? Auch dies ist selbst­ver­ständ­lich möglich und bietet einen opti­malen Rück­zugsort in den eigenen vier Wänden, wie Sie auf den Bildern unschwer erkennen können.

Lage

Dieses Gesamt­ensemble liegt in bevor­zugter, ruhiger und absolut zentraler Lage von Bad Nauheim.

Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf, Gastro­nomie und eine hervor­ra­gende ärzt­liche Grund­ver­sor­gung befinden sich in unmit­tel­barer und fußläu­figer Nähe.

Bad Nauheim verfügt über eine gute Infra­struktur mit Schulen und Kinder­gärten und bietet als histo­ri­scher Kurort faszi­nie­rende Jugend­stil­ar­chi­tektur, blühende Park­land­schaften, tolle Aussichts­plätze, spru­delnde Brunnen und noch einiges mehr. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zu der Auto­bahn A5, die den opti­malen Anschluss an den Frank­furter Wirt­schafts­raum mit inter­na­tio­nalem Flug­hafen bietet.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werb­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.